根据数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率上升22.15%。下面将从多个角度对首套房利率进行详细介绍。
1. 首套房和二套房利率的规定
根据规定，首套房贷款利率不得低于4.85%，而二套房贷款利率不得低于LPR加60个基点。以8月20日的LPR来算，二套房的最低利率是5.45%。
2. 首套房利率的调整
以北京和上海为例，调整后的首套房利率是升高还是降低呢？根据数据显示，以北京为例，按揭贷款的利率为3.25%，每月月供为5603.96元，总利息为384136.24元。而以上海为例，按揭贷款利率为3.05%，每月月供为5362.06元，总利息为321723.6元。可见，调整后首套房的利率有所降低。
3. 公积金贷款利率
对于公积金贷款利率而言，目前为3.1%。以月供和总利息来看，以商业贷款利率3.9%为例，每月月供为4716.68元，总利息为698005.54元。而如果是公积金贷款利率3.1%，每月月供为4270.16元，总利息为537259.04元。可见，公积金贷款利率较商业贷款利率更低，利息更少。
4. 存量按揭贷款利率调整
从2019年9月25日开始，符合条件的首套房客户可以享受低利率的政策。这一政策主要针对存量按揭贷款进行利率调整，不论以前贷款利率是多少，都可以直接享受低利率。
5. 存量房贷利率调整对市场的影响
存量房贷利率调整首日市场情绪高涨，多家银行批量下调存量房贷利率。此举将对市场产生积极影响，推动购房者的购买积极性。
6. 首套住房贷款利率调整的好消息
南通市首套房新发放贷款利率政策下限再降30个基点，最低可执行3.7%。对于有刚性购房需求的市民来说，这是一个好消息。
7. 银行发放贷款和还款要求
银行发放贷款后，将资金打入开发商账户，建立借款合同，并根据银行要求进行还款。
8. 贷款利率的受影响因素
房贷利率受经济形势影响，一般会根据市场需求进行调整。
9. 借贷人名下房产对首套房贷款利率的影响
首套住房贷款利率是指购买第一套房子时的利率。借款人若有房产，购买第一套房时的利率将受到影响。
首套房利率的调整对购房者具有积极影响，同时需要根据个人情况和市场形势选择适合自己的贷款利率。