公共维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。它通常由售房单位和买房人一起筹集，用于维修、保养房屋的公共部分和共用设备。公共维修基金的使用需经过层层审批。
一、什么是公共维修基金？
公共维修基金是指按照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共部位包括住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅等。而共用设施设备是指电梯、供水设备、消防设施等。
二、公共维修基金的筹集方式
公共维修基金的筹集一般由售房单位和买房人共同承担。售房单位在房屋销售过程中，按照规定向买房人收取公共维修基金的一部分，并向有关部门缴纳公共维修基金的管理费。买房人则在购房时按照约定向售房单位缴纳公共维修基金。
三、公共维修基金的使用范围
公共维修基金主要用于房屋保修期满后，对房屋的主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新和改造工程。维修包括房屋主体承重结构的修补和加固，公共部位的翻新和装修，以及公共设施设备的维护和更换。
四、公共维修基金的管理与监督
公共维修基金的管理和监督由相关部门负责，监督公共维修基金的使用是否符合规定，确保基金用于正当的维修和更新工作。同时，居民也有权利对公共维修基金的使用情况进行监督，提出意见和建议。
五、公共维修基金的意义和作用
1. 公共维修基金的建立可以保证房屋的长期维修和保养工作，延长房屋使用寿命，提高房屋质量。
2. 公共维修基金的使用经过层层审批，确保资金使用的透明度和合理性，防止滥用和挪用。
3. 公共维修基金的使用可以及时维修和更新房屋的公共部分和共用设备，提供良好的居住和生活环境。
公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的专项资金。它的筹集方式由售房单位和买房人共同承担，使用范围包括房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修和改造。公共维修基金的建立和使用，对于保证房屋质量、提供良好的居住环境具有重要意义。同时，公共维修基金的管理和监督也需要加强，确保资金使用的透明和合理性。